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买经济适用房还能买商品房，但原经济适用房需要退回，由当地政府回购。根据《经济适用住房管理办法》第三十一条规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。下面，一起看看房产快讯带来的关于经济适用的相关介绍吧！
1、经济适用房5年以下的，不能作为抵押。因为5年以下的经济适用房产权有限，即购房者只有“房屋所有权”，没有“土地使用权”。这样一来，银行信用的安全性就得不到保障，银行也就不会为这种贷款放贷。
2、经济适用房5年以上，可作为抵押申请贷款。这类住房是政府提供的优惠政策、有限的建设标准、供应指标和销售价格的保障性政策性商品房。经济适用房5年后，可以挂牌交易。交易过程中，所购经济适用房的购买人需支付房价的3%的土地使用权出让金，取得相关产权证后即可抵押。
经济适用房可直接转为商品房。住房和城乡建设部《关于购买的保障性住房挂牌销售有关问题的补充通知》明确，2008年4月11日以后签订购房合同的保障性住房，可在缴纳土地使用费后返还。如果业主的名字发生变化，它将被转换为商品房。在取得全部产权之前，保障性住房的购买者只能自住使用，不得擅自出售、出租、闲置、出借、改变房屋用途。除非保障性住房转为商品房，否则条件是住满5年，然后更名并缴纳契税和土地出让金。
经济适用房是大产权房屋。经济适用房也是一种商品房，拥有70年产权，拥有房产证、土地证等证件。经济适用房是政府组织开发商建造的，以较低价格向中低收入家庭出售的商品房。不过，购买经济适用房的业主只有部分产权，在卖出房屋时会有限制，一般在取得房产证5年内不准上市交易，卖出该房屋时，还需要按时缴纳土地收益金。
